上述被拍賣債務(wù)資產(chǎn)的三家公司中，深圳市皇庭天喜房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為此次拍賣的主要債務(wù)人，另外兩家公司為連帶債務(wù)人。

本次交易由上海世茂建設(shè)有限公司、深圳市皇庭集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)鄭康浩提供擔(dān)保，世茂集團(tuán)控股有限公司承諾補(bǔ)足差額。

據(jù)了解，拍賣債權(quán)對(duì)應(yīng)的抵押物主要為深圳市皇庭天喜房地產(chǎn)公司、深圳市皇庭城市廣場(chǎng)公司、深圳市皇庭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司100%股權(quán)。

具體資產(chǎn)為深圳皇庭大廈辦公樓158棟，共25層，總建筑面積52523.49平方米。該項(xiàng)目為深圳市福田區(qū)一棟運(yùn)營(yíng)辦公樓。

此外，這3家公司的資產(chǎn)還涉及深圳的3個(gè)城市改造項(xiàng)目。深圳市皇庭天喜房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是深圳市龍華區(qū)龍華街道清湖片區(qū)城市更新項(xiàng)目申請(qǐng)人。深圳市皇庭城市廣場(chǎng)公司是寶安區(qū)新安街道公路局西側(cè)片區(qū)城市更新項(xiàng)目的申請(qǐng)人。福田區(qū)下梅林城市更新項(xiàng)目也是深圳皇庭房地產(chǎn)公司名下的核心資產(chǎn)之一。

經(jīng)天眼查App查詢發(fā)現(xiàn)，這3家房地產(chǎn)公司均為中國(guó)華融會(huì)員。同時(shí)云開(kāi)·全站apply體育官方平臺(tái)，通過(guò)股權(quán)分析發(fā)現(xiàn)，這3家公司背后的股東還包括中植集團(tuán)和世茂集團(tuán)。

以共同債務(wù)人深圳市皇庭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為例。公司法定代表人為皇庭國(guó)際現(xiàn)任董事長(zhǎng)鄭康浩，實(shí)際股東為寧波梅山保稅港區(qū)財(cái)達(dá)投資中心（有限合伙）kaiyun官方網(wǎng)app下載app，執(zhí)行合伙人為華融資本管理有限公司，擁有持股比例67.09%。

另一大股東深圳市榮盛山居實(shí)業(yè)有限公司持股31.91%。公司股權(quán)結(jié)構(gòu)中，世茂旗下南京世茂新發(fā)展和中植創(chuàng)新投資有限公司各持有50%的股份。

從本次拍賣的資產(chǎn)構(gòu)成來(lái)看，主要為位于深圳的寫字樓及在建裝修項(xiàng)目。能否通過(guò)拍賣找到繼任者，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下并不樂(lè)觀。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了接收方的資金實(shí)力外，還必須考慮當(dāng)前房地產(chǎn)資金狀況、大環(huán)境、此類項(xiàng)目的投資前景、債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)與回報(bào)等因素。

目前，深圳商業(yè)寫字樓市場(chǎng)較為低迷。

據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)，截至今年三季度末，深圳甲級(jí)寫字樓空置率高達(dá)28.3%，位居四個(gè)一線城市之首，遠(yuǎn)高于北京的19.5%。 %，同期上海為19.1%，廣州為20.9%。 %。

與此同時(shí)，寫字樓租金也下降至12年前的水平。今年第三季度，深圳甲級(jí)寫字樓平均租金已降至每月每平方米168.9元。租金指數(shù)環(huán)比下降3.1%，同比下降5.1%。環(huán)比降幅分別擴(kuò)大2.0和2.2個(gè)百分點(diǎn)。

接下來(lái)，深圳將有大量新建辦公園區(qū)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年至2026年，深圳商業(yè)寫字樓年供應(yīng)量仍將在150萬(wàn)平方米左右。如果空置率持續(xù)上升kaiyun體育，加上供應(yīng)過(guò)剩的背景，也會(huì)影響買家的預(yù)期收益率。

目前在深圳市場(chǎng)，類似大量商業(yè)資產(chǎn)被拍賣的典型例子是深圳世茂深港國(guó)際中心。 11月16日，該項(xiàng)目在降價(jià)26億后，在第二次拍賣中再次落選。盡管最新拍賣底價(jià)較評(píng)估價(jià)折讓64%，但總價(jià)仍高達(dá)104.35億元。

在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，此類起價(jià)高、出售困難的商業(yè)資產(chǎn)很難找到合適的買家。